REQUISITOS PARA ALQUILAR
Publicado por Regis Jimenez
6 REQUISITOS PARA ALQUILAR EN REPÚBLICA DOMINICANA.
Santo Domingo, República Dominicana. Tener en cuenta estos 6 requisitos para alquilar un inmueble que citamos en este artículo, le evitará enfrentar situaciones incómodas al inquilino y al propietario.
La ley que regula el alquiler en República Dominicana es favorable a los inquilinos, a mi entender, esto ocurre por el régimen de consecuencias, el cual, es débil.
Incumplimiento del Inquilino y Propietario
En caso de que el inquilino incumpla con al menos una de sus responsabilidades, desalojar, puede tomar varios años y es más peligroso aún, cuando lo que se tiene es un contrato de alquiler verbal.
Los propietarios que entregan su inmueble a relacionados, que dicen; – múdate ahí, cuídame el inmueble y págame algo simbólico; luego de que la persona ocupa el inmueble, adquiere derechos y responsabilidades, incurre en gastos y al final, difícilmente la entrega se produce en los mismos términos de amistad que como fue la ocupado inicialmente.
Igualmente les digo, que para el inquilino, puede resultar muy costoso, ocupar un inmueble, sin las debidas garantías de seguridad, arreglo de vicios ocultos, filtraciones, drenaje, daños mayores, etc.
Algunos propietarios se desentienden, nunca mejoran el inmueble y el inquilino termina pagando renta y cuido que no le corresponde, como si fuera el dueño.
Los requisitos para alquilar más importantes.
1- Tanto el inquilino, como el propietario deben estar seguros de que están haciendo el alquiler con la persona correcta.
- El propietario o representante debe aportar evidencias al Inquilino, que tienen la facultad legal para dar en arriendo ese inmueble. Aportando evidencias como por ejemplo, el título, acto de compra venta, sus documentos de identidad.
- El Inquilino debe aportar evidencias de que está legal en RD, de que quien alquila va a ocupar el inmueble y si no es así, porque razón se está dando esa situación.
2- Solicitud de alquiler: Un formulario con la información preliminar del Inquilino y el Garante.
- (Les dejo un modelo usado en InvierteRD para depurar nuestros clientes)
- Documentos de identidad: Cédula y/o pasaporte vigentes.
3-Evidencia de ingresos: Docs que demuestre de dónde proceden los fondos para cubrir con el pago del alquiler. Carta de trabajo, estados de cuenta y recibos de remesas.
- Si es dueño de empresa y/o un profesional liberal, entonces aportará los docs necesarios para evidenciar que la empresa está legalmente constituida y que usted tiene facultad para firmar ese acuerdo de alquiler.
4- Referencias: Siempre es importante conocer a los relacionados y que tipo de individuo habla por usted, así mismo, las referencias comerciales que dictan un comportamiento crediticio.
5- Evidencias de pago: Solicite evidencia de los pagos al arrendatario anterior, así podremos entender si se paga a tiempo o no. A los propietarios es bueno solicitarles evidencia del pago de mantenimiento y de alguna otras obligaciones al respecto del inmueble. Imaginen que usted alquila un inmueble envuelto en una litis judicial o un embargo.
6- Contrato de alquiler: Redacten un acuerdo entre las partes, donde se definan las responsabilidades y obligaciones.
Recuerden, en InvierteRD tenemos un departamento de alquiler por temporadas, como por ejemplo, rentas por AIRBNB y BOOKING, llamado EstadíasRD. Tambien, le ayudamos a rentar a largo plazo bajo el sistema tradicional y hacemos el proceso de la depuración del inquilino y de la propiedad a renta.
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.
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